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上海房市没有转冷迹象,建议优化土地使用--ULI高层

编辑:本站发布时间:2019-09-06 12:00:33 点击:94

中国房地产:上海房市没有转冷迹象,建议优化土地使用--ULI高层 / 5 years ago中国房地产:上海房市没有转冷迹象,建议优化土地使用--ULI高层1 分钟阅读路透上海9月17日 - 中国房地产市场正整体由热转冷,但美国城市土地学会(ULI)中国大陆主席郑秉泽认为,上海房地产市场目前并没有出现转冷的迹象,而且上海未来将成为一个与纽约伦敦齐肩的国际大都会,其房地产市场无论是规模还是价格,还有较大的成长空间。 城市土地学会周二还发布最新报告,提出上海未来城市复兴的十大原则,例如制定长期愿景、保护城市的文化遗产、优化土地使用、激活公共空间等。 “上海一定会成为与纽约、伦敦、巴黎比肩的世界级国际大都市。”郑秉泽周二稍晚在接受路透专访时指出,“我个人认为,这个时间肯定不会超过十年,当然亦会至少在三年之后。” 他说,若是以国际大都会为背景,上海目前的房地产市场,无论是住宅,办公楼还是商业设施,还远远未达到应有的水准,价格也未到国际水准。 不过他亦认为,上海在成为国际大都会的过程中,城市复兴将是一个重要的环节。城市复兴是指改善既有城市区域的过程,要提升城区的实体、功能、经济和环境等状况。 报告指出,尽管上海的城市化仍在高速发展中,但城市复兴亦将是一个持续进行的过程,例如曾经作为上海支柱产业的制造业纷纷外迁,城市厂房功能重塑;而地铁和道路的延伸令一些区域的土地用地模式和价值发生改变。 城市复兴过程中,土地优化使用将是一个重要方向,毕竟上海中心区域的土地供应量逐渐趋紧已是不争的事实。郑秉泽提出一些解决方案,例如灵活调高上海部分区域的土地容积率和覆盖率,加强上海地下空间的使用效率等。 容积率是指每平米土地上建设的房地产面积,覆盖率是指一定区域内房地产占地面积与总面积的比值。 报告亦建议,目前上海部分地区的土地没有得到充分利用,刻板的低密度开发法规为重新开发低收入住宅社区增加了难度,在市中心开发此类住宅社区尤其困难。此外,邻近地铁站和重要交通枢纽的区域应以更高的容积率进行建设,从而增加交通设施的服务范围和承运量。 城市土地学会是一家非营利机构,在全球拥有来自私营企业和公共部门的会员约3.2万名,涵盖土地利用、房地产开发相关的各个领域。(完) (发稿 林琦; 审校 黄凯)
 

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